Tengo un piso en alquiler, ¿cómo lo incluyo en la renta?

Los propietarios de las viviendas alquiladas tienen la obligación de declarar las rentas que se obtienen de dichos alquileres. Esta declaración se ha de llevar a cabo en el apartado de “Rendimientos del capital inmobiliario”.

Para calcular el rendimiento del inmueble, tenemos que tributar los ingresos obtenidos con el alquiler y se le ha de restar los gastos deducibles aplicando las reducciones pertinentes.

Además, en caso de que se trate de una propiedad con dos o más propietarios, será necesario que cada uno de ellos declare en función de su coeficiente de participación en el inmueble.

Recomendamos tener toda la información relativa a los ingresos y gastos bien documentada y conservando las facturas correspondientes para poder declararlas correctamente y también para el caso de requerimientos por parte de la Administración.

Los gastos que pueden deducirse son:

1. Gastos de comunidad ordinarios y derramas
2. Gastos de administración
3. Impuestos y tasas
4. Intereses de hipoteca (nunca el principal de la cuota)
5. Gastos de reparación y conservación (pintura, arreglo de instalaciones eléctricas…)
6. Seguros del inmueble (hogar, impago de alquiler, RC…)
7. Amortización del inmueble: contabilizando el 3% del mayor valor entre el valor de adquisición y el valor de construcción

Es importante tener presente que los gastos dedicados a realizar mejoras en la vivienda deben computarse como inversión, y por tanto no pueden considerarse como gastos deducibles. El tratamiento a recibir en este caso es considerarlos como mayor valor del inmueble, aplicando la amortización correspondiente.

Finalmente, se debe calcular el rendimiento neto, que es la diferencia entre el total de ingresos y los gastos deducibles. Hay que tener en cuenta que los gastos no pueden superar los ingresos obtenidos, ya que el resultado sería negativo. Si en algún caso esto sucediera y los gastos deducibles superaran los ingresos obtenidos, el rendimiento neto sería igual a 0.